Immobilien in Paraguay: Vollständiger Investitionsratgeber 2026

Paraguay zieht eine wachsende Zahl internationaler Käufer an, die auf der Suche nach erschwinglichen Immobilienpreisen, einer wettbewerbsfähigen Besteuerung und dem Zugang zu einem Immobilienmarkt sind, der sich noch in der Entwicklung befindet.

Asunción hat vor allem rund um seine Hauptgeschäftsviertel bedeutende Wohn- und Gewerbebauprojekte erlebt. Andere Standorte, darunter San Bernardino, Encarnación, Luque und Ciudad del Este, bieten verschiedene Möglichkeiten, darunter Wohnungen, Einfamilienhäuser, Ferienimmobilien, Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

Allerdings reicht der Kauf einer günstigen Wohnung nicht aus, um eine erfolgreiche Investition zu garantieren. Standort, Bauqualität, Zuverlässigkeit des Bauträgers, Mietnachfrage, Betriebskosten und Wiederverkaufsliquidität müssen berücksichtigt werden.

Dieser Leitfaden erklärt, was ausländische Käufer wissen sollten, bevor sie im Jahr 2026 in paraguayische Immobilien investieren.

Warum in Paraguay investieren?

Paraguay profitiert von nachhaltigem Wirtschaftswachstum, relativ niedrigen Steuern, reichlich vorhandener Wasserkraft und einer strategischen Lage zwischen Brasilien und Argentinien. Diese Faktoren unterstützen weiterhin internationale Investitionen und die Stadtentwicklung.

Mögliche Vorteile sind:

• niedrigere Preise als in vielen lateinamerikanischen Hauptstädten;
• weitere Entwicklung des Großraums Asunción;
• wachsende Nachfrage nach modernen Wohnungen;
• eine junge Bevölkerung;
• neue professionelle Bauträger;
• direktes Eigentum von Ausländern;
• außerplanmäßige Zahlungspläne;
• relativ moderate Grundsteuer.

Der Markt bleibt weniger transparent als etablierte Märkte in Europa oder Nordamerika. Die öffentlichen Informationen über abgeschlossene Verkaufspreise, tatsächliche Mieten und durchschnittliche Wiederverkaufszeiten bleiben begrenzt.

Eine unabhängige Analyse ist daher unerlässlich.

Können Ausländer in Paraguay Immobilien kaufen?

Ja. Ausländische Staatsangehörige können in Paraguay grundsätzlich im eigenen Namen Immobilien kaufen, besitzen, vermieten und verkaufen. Die Gründung eines paraguayischen Unternehmens ist normalerweise nicht erforderlich.

Um Eigentümer einer Immobilie zu werden, ist in der Regel kein ständiger Wohnsitz erforderlich.

Für bestimmte Grenzgebiete oder ungewöhnliche Rechtsstrukturen können besondere Einschränkungen gelten. Vor der Mittelzusage sollte stets eine Titel- und Rechtsprüfung durchgeführt werden.

Ein Kauf kann auch aus der Ferne durch eine ordnungsgemäß verfasste und beglaubigte oder mit einer Apostille versehene Vollmacht abgeschlossen werden.

Wie viel kostet eine Immobilie?

Die Preise hängen ab von:

• Stadt und Nachbarschaft;
• Alter des Gebäudes;
• Bauqualität;
• Annehmlichkeiten;
• Etage und Aussicht;
• Parken;
• Ruf des Bauträgers;
• ob die Einheit fertiggestellt ist oder nicht mehr im Plan ist.

Am 3. August 2026 überwachte TuLugar 25.717 Immobilien in Paraguay. Im Juli 2026 lag der landesweite mittlere ausgeschriebene Preis für zum Verkauf stehende Wohnungen bei 1.617 USD pro Quadratmeter. Hierbei handelt es sich eher um Angebotspreise als um endgültige Transaktionspreise.

In begehrten Gegenden von Asunción werden neue Wohnungen häufig für etwa 1.500 bis 2.000 US-Dollar pro Quadratmeter vermarktet, wobei Premium-Projekte diesen Bereich überschreiten.

Kleine Einheiten haben oft einen höheren Preis pro Quadratmeter, obwohl sie am richtigen Standort möglicherweise einfacher zu mieten sind.

Die besten Orte zum Investieren

Asunción

Asunción ist Paraguays wichtigster Immobilienmarkt und beherbergt die landesweit größte Konzentration an Unternehmen, privaten Dienstleistungen, Restaurants, Einkaufszentren und internationalen Einwohnern.

Zu den beliebten Vierteln gehören:

• Villa Morra;
• Ykua Satí;
• Carmelitas;
• Las Lomas;
• Manora;
• Recoleta;
• Mburucuyá;
• Herrera;
• Los Laureles.

Die Gebiete rund um die Avenida Santa Teresa, Aviadores del Chaco, Paseo La Galería, Shopping del Sol und das World Trade Center ziehen professionelle und internationale Mieter an.

Spitzengebiete sind nicht automatisch die profitabelsten. Auch die Einkaufspreise und das konkurrierende Angebot können höher sein.

Großraum Asunción

Luque, Fernando de la Mora, San Lorenzo, Mariano Roque Alonso und Lambaré bieten möglicherweise niedrigere Eintrittspreise.

Diese Märkte können für Langzeitmieten geeignet sein, die sich an lokale Arbeitnehmer und Familien richten. Mietniveaus und Mieterprofile unterscheiden sich erheblich vom Premium-Asunción.

San Bernardino

San Bernardino ist bekannt für Ferienhäuser, Häuser und Grundstücke.

Es kann für den persönlichen Gebrauch oder für kurzfristige Mietstrategien geeignet sein, Anleger müssen jedoch Saisonalität, Wartung und Belegung außerhalb der Spitzenzeiten berücksichtigen.

Encarnación

Encarnación profitiert von seinem Flussufer und der Nähe zu Argentinien. Zu den Möglichkeiten zählen Wohnungen, Familienunterkünfte und Saisonmieten.

Der Markt ist kleiner als Asunción, was die Liquidität verringern kann.

Ciudad del Este

Ciudad del Este ist ein wichtiger Grenz- und Handelsknotenpunkt.

Es gibt Wohn-, Lager-, Büro- und Einzelhandelsmöglichkeiten, aber Investoren benötigen ein ausgeprägtes Verständnis des lokalen Handels und der Nachfrage im Zusammenhang mit Brasilien.

Welche Art von Immobilie sollten Sie kaufen?

Studio oder Apartment mit einem Schlafzimmer

Diese Einheiten können für junge Berufstätige, Auswanderer, Studenten und Geschäftsreisende attraktiv sein. Sie können einen niedrigeren Gesamteintrittspreis anbieten.

Apartment mit zwei oder drei Schlafzimmern

Größere Wohnungen richten sich an Paare, Führungskräfte und Familien. Sie bieten möglicherweise stabilere Mietverhältnisse, obwohl der Kaufpreis höher ist.

Haus

Häuser können den Familienbedarf im Großraum Asunción decken. Wartung, Sicherheit, Dacheindeckung, Gärten und Klimaanlagen müssen sorgfältig bewertet werden.

Land

Land kann von der künftigen Entwicklung eines Gebiets profitieren, bringt aber in der Regel kein unmittelbares Einkommen mit sich. Zugang, Versorgung, Zoneneinteilung und zukünftige Nachfrage sind von entscheidender Bedeutung.

Gewerbeimmobilie

Gewerbeeinheiten können attraktive Mieten bieten, der Leerstand kann jedoch länger dauern. Sichtbarkeit, Parkplätze und umliegende Geschäftsaktivitäten sind von wesentlicher Bedeutung.

Kauf eines Neubauprojekts

Off-Plan-Immobilien sind in Asunción weit verbreitet.

Mögliche Vorteile sind:

• Einführungspreise;
• gestaffelte Zahlungen;
• eine Auswahl besserer Einheiten;
• mögliche Wertschätzung während des Baus;
• moderne Annehmlichkeiten.

Überprüfen Sie vor dem Kauf Folgendes:

• die Erfolgsbilanz des Bauträgers;
• abgeschlossene Projekte;
• Eigentum am Land;
• Baugenehmigung;
• vertraglicher Liefertermin;
• Verzögerungsbestimmungen;
• Rückerstattungsbedingungen;
• Spezifikationen und Materialien;
• geschätzte Gebühren für Eigentumswohnungen;
• Vertragsabtretungsregeln.

Marketingmaterial ist kein Ersatz für die rechtliche Due Diligence.

Erwartete Mietrendite

Bei einer professionellen Berechnung muss zwischen Brutto- und Nettorendite unterschieden werden.

Bruttorendite

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100.

Nettorendite

Einkommen nach Leerstand, Eigentumswohnungsgebühren, Verwaltung, Instandhaltung, Versicherung, Steuern, Einrichtung und Reparaturen.

Werbeprognosen können wichtige Kosten ausschließen. Anleger sollten konservative, standardmäßige und optimistische Szenarien verwenden, anstatt sich auf eine einzige Prognose zu verlassen.

Langzeit- oder Kurzzeitmiete?

Langzeitmieten sorgen im Allgemeinen für eine höhere Einkommensstabilität und erfordern weniger Betriebsmanagement.

Kurzzeitmieten generieren an bestimmten Standorten möglicherweise mehr Umsatz, erfordern jedoch Reinigung, Gästekommunikation, Wäsche, Wartung, Plattformgebühren und aktives Preismanagement.

Keine Auslastung sollte als garantiert angesehen werden, es sei denn, sie wird durch überprüfbare historische Daten gestützt.

Anschaffungskosten

Zu den Ausgaben können gehören:

• Notargebühren;
• Registrierungskosten;
• juristische Recherchen und Bescheinigungen;
• Anwaltskosten;
• Vollmachten;
• Bank- und Überweisungsgebühren;
• transaktionsbezogene Steuern.

Marktprofis schätzen die gesamten Abschlusskosten häufig auf etwa 3 bis 5 % des Kaufpreises, wobei jede Transaktion individuell kalkuliert werden muss.

Fordern Sie immer eine schriftliche Aufschlüsselung an, bevor Sie Geld überweisen.

Immobilienkaufprozess

1. Definieren Sie Ihre Anlagestrategie

Legen Sie Ihr Budget, Ihre gewünschte Rendite, Ihren Anlagehorizont, Ihr Mieterprofil und Ihren Liquiditätsbedarf fest.

2. Vergleichen Sie passende Objekte

Vergleichen Sie die gesamten Anschaffungskosten und nicht nur den angegebenen Preis. Berücksichtigen Sie Parkplätze, Möblierung, Gebühren und erforderliche Arbeiten.

3. Vollständige Due Diligence

Überprüfen Sie Eigentum, Pfandrechte, Hypotheken, Schulden, Katastergrenzen, Verkaufsbefugnisse und Projektgenehmigungen.

4. Unterzeichnen Sie die Reservierung bzw. den Vorvertrag

Machen Sie sich mit den Rückerstattungs- und Stornierungsklauseln vertraut, bevor Sie eine erhebliche Anzahlung leisten.

5. Bereiten Sie die Übertragung vor

Banken und Fachleute können Unterlagen anfordern, aus denen die legitime Herkunft der Gelder hervorgeht.

6. Unterzeichnen Sie die öffentliche Urkunde

Der endgültige Verkauf wird durch eine von einem paraguayischen Notar erstellte öffentliche Urkunde formalisiert.

7. Schließen Sie die Registrierung ab

Die Registrierung des neuen Eigentümers sollte bis zum vollständigen Abschluss des Prozesses überwacht werden.

Können Sie aus der Ferne kaufen?

Ja. Ein Fernkauf kann Folgendes umfassen:

• eine Vollmacht;
• Identitätsprüfung;
• legalisierte oder apostillierte Dokumente;
• Bank-Compliance;
• ein vertrauenswürdiger Vertreter vor Ort;
• rechtliche Überwachung der Titelregistrierung.

Fernkauf sollte nicht bedeuten, ohne Inspektion zu kaufen. Ein ausführlicher Videorundgang, eine Nachbarschaftsbesichtigung und eine technische Besichtigung werden empfohlen.

Fehler, die es zu vermeiden gilt

• sich nur auf einen beworbenen Ertrag verlassen;
• Vernachlässigung der Bauqualität;
• in einem angesagten Viertel zu viel bezahlen;
• Ignorieren der Gebühren für Eigentumswohnungen;
• Marktwachstum mit Wiederverkaufsliquidität verwechseln;
• Land kaufen, ohne Zugang und Versorgungsmöglichkeiten zu prüfen;
• Geldüberweisung vor der rechtlichen Überprüfung;
• vorausgesetzt, dass jedes Off-Plan-Projekt geschätzt wird.

Investieren über Paraguay Realty

Paraguay Realty unterstützt internationale Käufer bei der Auswahl, Analyse und dem Erwerb von Immobilien in Paraguay.

Zu den Dienstleistungen können gehören:

• personalisierte Immobiliensuche;
• Projektvergleiche;
• Preis-pro-Quadratmeter-Analyse;
• Mietpotenzialbewertungen;
• physische und Fernbesichtigungen;
• Verhandlung;
• rechtliche und notarielle Koordination;
• Off-Plan-Käufe;
• Fernakquise;
• Vermietung und Immobilienverwaltung.

Unser Ziel ist es nicht, die größte Anzahl an Einträgen zu präsentieren. Es geht darum, Immobilien zu identifizieren, die dem Budget, der Strategie und dem akzeptablen Risikoniveau des Käufers entsprechen.

Kontaktieren Sie Paraguay Realty, um eine personalisierte Auswahl verfügbarer Immobilien und Entwicklungen zu erhalten.

Häufig gestellte Fragen

Brauche ich eine Aufenthaltserlaubnis, um eine Immobilie zu kaufen?

Nein. Ausländische Staatsangehörige können im Allgemeinen Immobilien ohne paraguayischen Wohnsitz erwerben.

Kann ich mit einem ausländischen Pass kaufen?

Ja, vorbehaltlich der Identitäts-, Compliance- und Finanzierungsherkunftsanforderungen.

Kann ich den Kauf aus der Ferne abschließen?

Ja, in der Regel durch eine ordnungsgemäß erstellte Vollmacht.

Sind paraguayische Immobilien rentabel?

Das kann sein, aber die Ergebnisse hängen vom Standort, dem Eintrittspreis, den Kosten, der Mietnachfrage und der Verwaltung ab.

Ist Asunción der beste Markt?

Es ist der tiefste und vielfältigste Markt des Landes, aber nicht unbedingt die beste Wahl für jede Anlagestrategie.

Ist Off-Plan-Immobilie besser?

Es bietet zwar attraktive Preise und gestaffelte Zahlungen, birgt jedoch Bauträger-, Bau- und Lieferrisiken.

Quellen und Methodik