Marktbericht · August 2026
Preise in Asunción, wirtschaftliche Grundlagen, ein realistisches Mietrendite-Szenario, Prüfung von Neubauprojekten und Risiken für internationale Käufer.
Daten geprüft am 5. August 2026. Immobilienpreise sind Momentaufnahmen von Angebotspreisen, keine endgültigen notariellen Kaufpreise.
Paraguay zieht Investoren an, die vergleichsweise zugängliche Einstiegspreise, makroökonomische Stabilität und langfristiges Stadtwachstum suchen. Die Chance ist real, aber selektiver, als viele Verkaufsunterlagen vermuten lassen.
Eine starke Volkswirtschaft macht nicht jede neue Wohnung zu einer guten Anlage. Entscheidend sind Straße, Gesamtkosten, Hausgeld, Bauqualität, konkurrierendes Angebot und das realistische Mieterprofil.
Die richtige Frage lautet nicht nur, ob man in Paraguay investieren sollte, sondern welche Immobilie, in welcher Straße, zu welchen Gesamtkosten, für welchen Mieter und mit welcher Exit-Strategie.
Das Wichtigste für Investoren
- Der BCP meldet 6% BIP-Wachstum 2025 und prognostiziert 4,5% für 2026.
- Die Jahresinflation lag im Juli 2026 bei 1,6%; für das Gesamtjahr werden 3,3% erwartet.
- Moody’s bestätigte Paraguays Rating Baa3 mit stabilem Ausblick.
- Wohnungsangebote in Asunción lagen im August 2026 im Median bei rund 1.806 USD/m².
- Die Bruttorendite muss nach Leerstand, Gebühren, Verwaltung, Reparaturen, Möblierung und Steuern neu berechnet werden.
- Ein Anlagehorizont von fünf bis zehn Jahren ist meist schlüssiger als eine schnelle Weiterveräußerung.
Wirtschaftliche Grundlagen
Paraguay startete 2026 mit starker Dynamik. Der BCP weist für 2025 ein BIP-Wachstum von 6% aus und prognostiziert 4,5% für 2026. Die Jahresinflation sank im Juli auf 1,6%, die Netto-Währungsreserven erreichten zum Monatsende 11,695 Mrd. USD.
Die privaten Kredite stiegen im Mai 2026 um 15,28% und die Einlagen um 18,45%. Der durchschnittliche Kreditzins in Guaraní lag weiterhin bei 16,07%; daher bleiben Barkäufe, ausländisches Kapital und Zahlungspläne der Bauträger wichtig.
Die Bestätigung des Investment-Grade-Ratings Baa3 erhöht Wohnungspreise nicht automatisch, verbessert aber die Wahrnehmung des Länderrisikos bei institutionellen Investoren.
Preise in Asunción
TuLugar verfolgte im August 2026 7.462 aktive Angebote in Asunción. Wohnungen lagen im Median bei 1.806 USD/m², Zwei-Schlafzimmer-Einheiten bei 145.000 USD. Es handelt sich um Angebotspreise, die für jedes Objekt geprüft und verhandelt werden müssen.
| Gebiet | Medianer Angebotspreis | Markteinschätzung |
|---|---|---|
| Wohnungen in Asunción | 1.806 USD/m² | Breiter Stadtmedian |
| Villa Morra | 2.076 USD/m² | Mischnutzung, Fachkräfte und Expats |
| Las Lomas | 2.000 USD/m² | Premiumwohnen und Geschäftsnachfrage |
| Ycuá Satí | 1.799 USD/m² | Neues Angebot an Handelsachsen |
| Recoleta | 1.785 USD/m² | Zentral, starke Unterschiede nach Straße |
Der Viertelname genügt nicht. Lärm, Entwässerung, Fußläufigkeit, künftige Baustellen, Parken und Hausgeld können die Bewertung innerhalb weniger Blocks verändern.
Realistisches Rendite-Szenario
Das Beispiel ist illustrativ und keine Leistungszusage. Es zeigt, warum beworbene Brutto- und operative Rendite nicht identisch sind.
| Szenarioposition | Betrag |
|---|---|
| Wohnung | 88.000 USD |
| Stellplatz | 10.000 USD |
| Möbel und Ausstattung | 8.000 USD |
| Kauf-, Einrichtungs- und Vermietungskosten | 4.000 USD |
| Gesamtinvestition | 110.000 USD |
| Miete: 750 USD × 11 Monate | 8.250 USD |
| Bruttorendite | 7,5% |
| Einkommen nach 2.850 USD Kosten, vor Steuern | 5.400 USD |
| Rendite vor Steuern | 4,9% |
Berechnen Sie ein konservatives, mittleres und optimistisches Szenario. Leerstands- und Reparaturreserven sind unverzichtbar.
Nachfrage und Tourismus
SENATUR zählte 2025 insgesamt 3.657.194 internationale Besucher, darunter 2.029.678 Touristen und 1.627.516 Tagesbesucher. Das kann möblierte und mittelfristige Vermietungen stützen, Asunción ist aber kein ausgereiftes globales Urlaubsziel.
Eine robuste Strategie bedient lokale Fachkräfte, zuziehende Familien, Expats, Berater, medizinische Besucher und Geschäftsreisende. Mittelfristige Mietverträge können Einkommen und Betriebsaufwand ausgleichen.
Neubauprojekte
Der Kauf im Bau ermöglicht gestaffelte Zahlungen und frühe Auswahl. Er bringt zugleich Bauträger-, Bau-, Ausstattungs- und Terminrisiken. Prüfen Sie vor der Unterschrift:
- rechtliches Eigentum am Grundstück
- Baugenehmigung und Projektfreigaben
- Erfahrung und fertiggestellte Gebäude
- vertraglichen Termin und Verzögerungsklauseln
- im Vertrag festgelegte Materialien
- voraussichtliches Hausgeld
- Rückerstattungs- und Kündigungsregeln
- Abtretbarkeit des Vertrags vor Fertigstellung
Ausländische Käufer und Steuern
Ausländer können städtische Wohnungen, Häuser und Grundstücke in der Regel im eigenen Namen erwerben, ohne zuvor dauerhaft ansässig zu sein. Für bestimmte ländliche Flächen in Grenzsicherheitszonen gelten Sonderregeln; unabhängige Rechtsprüfung bleibt unerlässlich.
Der Paraguay Investor Pass enthält einen Weg ab 200.000 USD für qualifizierende Immobilien- oder Wertpapieranlagen. Der Kauf eines gewöhnlichen Eigenheims verleiht nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht.
Die DNIT nennt 8% für bestimmte Kapitalerträge und -gewinne ansässiger Privatpersonen im IRP-RGC. Die Behandlung hängt von Wohnsitz, Struktur und Nutzung ab; lassen Sie vor dem Kauf eine schriftliche Berechnung erstellen.
Risiken und Prüfungen
Überangebot
Mehrere Projekte können gleichzeitig ähnliche Einheiten liefern und den Wettbewerb erhöhen.
Wiederverkaufsliquidität
Wirtschaftswachstum garantiert keinen schnellen Verkauf zum Angebotspreis.
Bauqualität
Abdichtung, Feuchtigkeit, Aufzüge, Klimaanlage und Akustik beeinflussen Miete und Wiederverkauf.
Mikrolage
Wenige Blocks können Zugang, Lärm, Entwässerung und Nachfrage deutlich verändern.
Werberenditen
Fordern Sie die Annahmen an und berechnen Sie stets die Nettorendite neu.
Fazit
Paraguay bietet glaubwürdige Grundlagen: Wachstum, niedrige Inflation, Investment Grade, Tourismus und Stadtentwicklung. Gleichzeitig bleiben Transaktionsdaten fragmentiert, Qualität uneinheitlich und Liquidität unterschiedlich.
Die besten Anlagen werden zu disziplinierten Gesamtkosten gekauft, richten sich an einen klaren Mieter, nutzen konservative Annahmen und werden unabhängig rechtlich und technisch geprüft.
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Immobilienauswahl anfordernHäufig gestellte Fragen
Können Ausländer in Paraguay kaufen?
Ja, in der Regel städtische Wohnungen, Häuser und Grundstücke. Für bestimmte ländliche Grenzflächen können Einschränkungen gelten.
Wie hoch ist der aktuelle Wohnungspreis in Asunción?
Im August 2026 lag der mediane Angebotspreis bei etwa 1.806 USD/m². Der Kaufpreis kann abweichen.
Welche Mietrendite ist möglich?
Es gibt keinen Universalwert. Berücksichtigen Sie Gesamtkosten, realistische Miete, Leerstand, Gebühren, Verwaltung, Reparaturen, Möbel und Steuern.
Gewährt ein Immobilienkauf ein Aufenthaltsrecht?
Nein. Der Investor Pass enthält einen qualifizierenden Immobilienweg ab 200.000 USD, ein gewöhnlicher Kauf jedoch nicht.
Kann man aus der Ferne kaufen?
Ja, üblicherweise mit ordnungsgemäßer Vollmacht, Mittelherkunftsprüfung und lokaler rechtlicher und notarieller Begleitung.
Quellen und Methodik
- BCP
- BCP – Financial indicators, May 2026
- MEF – Moody’s confirms Paraguay investment grade
- SENATUR – International tourism results for 2025
- MIC – Paraguay Investor Pass
- INE – Final results of the 2022 census
- TuLugar – Asunción real-estate market, August 2026
- DNIT – Personal income tax and capital income
Makrodaten stammen überwiegend von paraguayischen Behörden. Immobilienwerte sind Angebotspreise, keine endgültigen Urkunden. Das Renditebeispiel muss für jedes Objekt neu berechnet werden.
Dieser Bericht dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche, technische oder notarielle Beratung.