Недвижимость в Парагвае: полное руководство по инвестициям в 2026 году

Парагвай привлекает всё больше иностранных инвесторов благодаря сравнительно доступной стоимости недвижимости, конкурентной налоговой системе и перспективам развития рынка.

В Асунсьоне активно строятся жилые комплексы, офисы, торговые объекты и многофункциональные проекты. Другие города, включая Сан-Бернардино, Энкарнасьон, Луке и Сьюдад-дель-Эсте, предлагают возможности для покупки квартир, домов, земельных участков, коммерческих помещений и объектов для краткосрочной аренды.

Однако низкая цена сама по себе не гарантирует прибыльность. Необходимо оценивать район, качество строительства, надёжность застройщика, эксплуатационные расходы, спрос на аренду и ликвидность объекта при перепродаже.

Почему стоит рассмотреть Парагвай?

Парагвай сочетает экономический рост, относительно низкие налоги, значительные гидроэнергетические ресурсы и выгодное расположение между Бразилией и Аргентиной. Эти факторы поддерживают приток иностранного капитала.

Преимущества рынка:

• цены ниже, чем во многих столицах Латинской Америки;
• развитие Большого Асунсьона;
• растущий спрос на современные квартиры;
• молодое население;
• появление профессиональных застройщиков;
• возможность прямого владения для иностранцев;
• рассрочка при покупке на этапе строительства;
• сравнительно умеренные налоги на недвижимость.

При этом рынок остаётся менее прозрачным, чем рынки Европы или Северной Америки. Полная открытая база данных с фактическими ценами сделок, реальной арендной платой и сроками перепродажи отсутствует.

Может ли иностранец купить недвижимость?

Да. Как правило, иностранные граждане могут покупать, владеть, сдавать в аренду и продавать недвижимость в Парагвае на своё имя. Создание местной компании обычно не требуется.

Для приобретения объекта обычно не требуется постоянный вид на жительство.

Особые правила могут применяться к некоторым приграничным территориям и нестандартным юридическим структурам. Перед оплатой необходимо провести полную юридическую проверку.

Покупка также может быть оформлена дистанционно на основании правильно составленной, легализованной или апостилированной доверенности.

Сколько стоит недвижимость?

Стоимость зависит от:

• города и района;
• возраста здания;
• качества строительства;
• инфраструктуры комплекса;
• наличия парковки;
• этажа и вида;
• репутации застройщика;
• стадии строительства.

По состоянию на 3 августа 2026 года TuLugar отслеживал 25 717 объектов в Парагвае. В июле 2026 года медианная заявленная цена квартир на продажу по стране составляла 1 617 долларов США за квадратный метр. Это цены предложений, а не окончательные цены нотариальных сделок.

В популярных районах Асунсьона новые квартиры часто предлагаются примерно по 1 500–2 000 долларов за квадратный метр. В премиальных проектах цены могут быть выше.

Где покупать недвижимость?

Асунсьон

Асунсьон является главным рынком недвижимости Парагвая.

К востребованным районам относятся:

• Villa Morra;
• Ykua Satí;
• Carmelitas;
• Las Lomas;
• Manorá;
• Recoleta;
• Mburucuyá;
• Herrera;
• Los Laureles.

Районы рядом с Avenida Santa Teresa, Avenida Aviadores del Chaco, Paseo La Galería, Shopping del Sol и World Trade Center востребованы среди специалистов, руководителей и иностранцев.

Самый дорогой район не всегда обеспечивает максимальную доходность. Высокая цена покупки и большое предложение новых квартир могут снизить итоговую прибыль.

Большой Асунсьон

Луке, Фернандо-де-ла-Мора, Сан-Лоренсо, Мариано-Роке-Алонсо и Ламбаре могут предложить более низкую стоимость входа.

Такие районы подходят для долгосрочной аренды местным семьям и работающим арендаторам.

Сан-Бернардино

Сан-Бернардино известен загородными домами, земельными участками и сезонной недвижимостью.

Доход от краткосрочной аренды зависит от сезона, поэтому необходимо учитывать периоды низкого спроса.

Энкарнасьон

Энкарнасьон расположен рядом с Аргентиной и имеет благоустроенную набережную.

Здесь можно рассматривать квартиры, семейное жильё и краткосрочную аренду. Рынок меньше, чем в Асунсьоне, поэтому ликвидность может быть ниже.

Сьюдад-дель-Эсте

Сьюдад-дель-Эсте является крупным приграничным торговым центром.

Доступны жилые, торговые, офисные и складские объекты. Для успешной инвестиции необходимо понимать местную экономику и торговые связи с Бразилией.

Какой объект выбрать?

Студии и квартиры с одной спальней могут пользоваться спросом у молодых специалистов, студентов, иностранцев и деловых путешественников.

Квартиры с двумя или тремя спальнями ориентированы на семьи и долгосрочных арендаторов.

При покупке дома важно учитывать расходы на безопасность, крышу, сад, кондиционирование и общий ремонт.

Земля может дорожать по мере развития района, но обычно не приносит немедленного дохода.

Коммерческая недвижимость способна обеспечивать привлекательную аренду, однако период простоя может быть продолжительным.

Покупка на этапе строительства

Преимущества могут включать:

• стартовую цену;
• поэтапную оплату;
• выбор лучших квартир;
• потенциальный рост стоимости;
• современную инфраструктуру.

Перед подписанием договора проверьте:

• историю застройщика;
• уже завершённые проекты;
• право собственности на землю;
• разрешения;
• договорной срок сдачи;
• ответственность за задержку;
• условия возврата денег;
• спецификацию материалов;
• предполагаемые расходы комплекса;
• возможность переуступки договора.

Доходность от аренды

Валовая доходность рассчитывается как годовая аренда, разделённая на стоимость покупки.

Для расчёта чистой доходности необходимо вычесть:

• расходы комплекса;
• периоды простоя;
• управление;
• техническое обслуживание;
• страхование;
• налоги;
• мебель;
• ремонт;
• комиссии платформ.

Рекламная доходность не является гарантированной.

Долгосрочная или краткосрочная аренда?

Долгосрочная аренда обычно обеспечивает более стабильный доход и требует меньшего управления.

Краткосрочная аренда может приносить больше в подходящем районе, но требует уборки, общения с гостями, обслуживания, управления ценами и оплаты комиссий платформ.

Нельзя гарантировать процент загрузки без подтверждённой статистики.

Расходы при покупке

Расходы могут включать:

• услуги нотариуса;
• регистрацию;
• юридические справки;
• адвоката;
• доверенность;
• банковские переводы;
• налоги по сделке.

Участники рынка часто оценивают общие расходы на оформление примерно в 3–5% от цены покупки, но для каждой сделки необходим индивидуальный расчёт.

Этапы покупки

1. Определение бюджета и стратегии.
2. Сравнение подходящих объектов.
3. Проверка права собственности, долгов и обременений.
4. Анализ договора бронирования.
5. Подготовка подтверждений происхождения средств.
6. Подписание публичного нотариального акта.
7. Завершение регистрации нового собственника.

Можно ли купить недвижимость дистанционно?

Да. Обычно используются доверенность, проверка личности, апостилированные документы, банковский комплаенс и местный представитель.

Рекомендуется организовать подробный видеоосмотр, техническую проверку и анализ района.

Основные ошибки

• доверять только заявленной доходности;
• не проверять качество строительства;
• переплачивать за модный район;
• не учитывать ежемесячные расходы;
• путать рост рынка с ликвидностью;
• покупать землю без нормального доступа;
• переводить деньги до юридической проверки;
• полагаться только на рекламу застройщика.

Инвестиции с Paraguay Realty

Paraguay Realty сопровождает иностранных клиентов при поиске, анализе и покупке недвижимости в Парагвае.

Услуги могут включать:

• индивидуальный поиск;
• сравнение проектов;
• анализ цены за квадратный метр;
• оценку арендного потенциала;
• очные и дистанционные просмотры;
• переговоры;
• юридическую и нотариальную координацию;
• покупку на этапе строительства;
• дистанционное оформление;
• сдачу в аренду и управление.

Свяжитесь с Paraguay Realty, чтобы получить индивидуальную подборку объектов и строительных проектов в соответствии с вашим бюджетом и инвестиционной стратегией.

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли вид на жительство?

Нет. Как правило, иностранцы могут покупать недвижимость без парагвайского ВНЖ.

Можно ли купить по иностранному паспорту?

Да, при соблюдении требований по идентификации и подтверждению происхождения средств.

Можно ли оформить сделку без поездки?

Да, с помощью правильно подготовленной доверенности.

Является ли Асунсьон лучшим рынком?

Это крупнейший и наиболее разнообразный рынок страны, но лучший выбор зависит от стратегии инвестора.

Выгодно ли покупать на этапе строительства?

Такая покупка может предложить привлекательную цену и рассрочку, но добавляет риски застройщика, задержки и качества строительства.

Источники и методология