Bienes raíces en Paraguay: guía completa para invertir en 2026

Paraguay atrae a un número creciente de inversores extranjeros que buscan precios inmobiliarios todavía accesibles, una fiscalidad competitiva y oportunidades en un mercado en desarrollo.

Asunción concentra gran parte de los nuevos edificios residenciales, oficinas, comercios y proyectos de uso mixto. Otras ciudades, como San Bernardino, Encarnación, Luque y Ciudad del Este, ofrecen oportunidades diferentes en departamentos, casas, terrenos, alquileres vacacionales e inmuebles comerciales.

Sin embargo, comprar un inmueble económico no garantiza una buena inversión. La ubicación, la calidad de construcción, la reputación de la desarrolladora, los gastos, la demanda de alquiler y la facilidad de reventa son factores fundamentales.

¿Por qué invertir en Paraguay?

Paraguay mantiene una economía dinámica y atrae capital extranjero gracias a su fiscalidad relativamente baja, su abundante energía hidroeléctrica y su ubicación estratégica entre Brasil y Argentina.

Entre sus ventajas se encuentran:

• precios inferiores a los de muchas capitales latinoamericanas;
• crecimiento del Gran Asunción;
• mayor demanda de departamentos modernos;
• población joven;
• nuevos desarrolladores profesionales;
• posibilidad de compra directa para extranjeros;
• financiación de proyectos en pozo;
• tributación inmobiliaria moderada.

El mercado sigue siendo menos transparente que los mercados más maduros. No existe una base pública completa con todos los precios finales de venta, alquileres efectivos y tiempos de reventa.

¿Puede un extranjero comprar inmuebles?

Sí. En general, un extranjero puede comprar, poseer, alquilar y vender propiedades en Paraguay a su propio nombre. Normalmente no es obligatorio crear una sociedad paraguaya.

Tampoco es necesario obtener primero la residencia permanente.

Puede haber reglas específicas para determinadas zonas fronterizas o estructuras jurídicas particulares. Por eso, siempre debe realizarse un estudio legal del título.

La compra también puede organizarse a distancia mediante un poder correctamente redactado, legalizado y, cuando corresponda, apostillado.

Precios inmobiliarios en Paraguay

Los precios dependen de la ciudad, el barrio, la antigüedad, la calidad, los servicios del edificio, el estacionamiento, la planta y la reputación de la desarrolladora.

Al 3 de agosto de 2026, TuLugar monitoreaba 25.717 propiedades en Paraguay. Para julio de 2026, la mediana nacional del precio anunciado de los departamentos en venta era de USD 1.617 por metro cuadrado. Son precios de oferta y no precios finales de escritura.

En barrios demandados de Asunción, los departamentos nuevos suelen ofrecerse alrededor de 1.500 a 2.000 dólares por metro cuadrado, con valores superiores en proyectos premium.

Mejores lugares para invertir

Asunción

Asunción es el mercado inmobiliario más importante del país.

Entre los barrios más buscados se encuentran:

• Villa Morra;
• Ykua Satí;
• Carmelitas;
• Las Lomas;
• Manorá;
• Recoleta;
• Mburucuyá;
• Herrera;
• Los Laureles.

Las zonas próximas a Santa Teresa, Aviadores del Chaco, Paseo La Galería, Shopping del Sol y World Trade Center atraen a profesionales, ejecutivos y extranjeros.

Un barrio premium no siempre ofrece la mejor rentabilidad. El precio de compra y la competencia de nuevos edificios pueden ser más elevados.

Gran Asunción

Luque, Fernando de la Mora, San Lorenzo, Mariano Roque Alonso y Lambaré ofrecen precios de entrada más bajos.

Pueden resultar interesantes para alquileres familiares y de larga duración destinados al mercado local.

San Bernardino

San Bernardino es conocida por sus casas, terrenos y propiedades de vacaciones.

Puede funcionar para uso personal o alquiler temporal, pero la demanda es estacional.

Encarnación

Encarnación se beneficia de su costanera y de la cercanía con Argentina.

El mercado ofrece departamentos, viviendas familiares y alquileres temporales, aunque su liquidez es menor que la de Asunción.

Ciudad del Este

Ciudad del Este es un centro comercial fronterizo importante.

Existen oportunidades residenciales, logísticas y comerciales, pero es necesario entender la demanda vinculada al comercio con Brasil.

¿Qué tipo de propiedad comprar?

Los estudios y departamentos de un dormitorio pueden atraer a jóvenes profesionales, estudiantes, expatriados y viajeros de negocios.

Los departamentos de dos o tres dormitorios se orientan más a familias y residentes de largo plazo.

Las casas requieren un análisis detallado del mantenimiento, la seguridad, la cubierta, el jardín y los equipos de climatización.

Los terrenos pueden beneficiarse del desarrollo futuro, pero normalmente no generan renta inmediata.

Los locales comerciales pueden ofrecer buenos ingresos, aunque presentan un riesgo de vacancia más prolongada.

Comprar en pozo

La compra en pozo permite en algunos casos:

• acceder a precios de lanzamiento;
• pagar en cuotas durante la obra;
• elegir mejores unidades;
• obtener una posible valorización;
• adquirir un inmueble moderno.

Antes de firmar, es necesario verificar:

• experiencia de la desarrolladora;
• proyectos entregados;
• propiedad del terreno;
• permisos;
• fecha contractual de entrega;
• penalizaciones por atraso;
• condiciones de reembolso;
• materiales;
• expensas previstas;
• reglas para ceder el contrato.

Rentabilidad del alquiler

La rentabilidad bruta se calcula dividiendo el alquiler anual por el precio de compra.

La rentabilidad neta debe descontar:

• expensas;
• vacancia;
• mantenimiento;
• administración;
• impuestos;
• seguros;
• mobiliario;
• reparaciones;
• comisiones de plataformas.

Una rentabilidad promocional no equivale a un rendimiento garantizado.

Alquiler tradicional o temporal

El alquiler tradicional ofrece mayor estabilidad y una gestión más sencilla.

El alquiler temporal puede generar más ingresos en determinados barrios, pero exige limpieza, atención al huésped, mantenimiento, gestión de precios y pago de comisiones.

Ningún porcentaje de ocupación debe garantizarse sin datos históricos verificables.

Gastos de compra

Los gastos pueden incluir:

• honorarios notariales;
• inscripción;
• certificados;
• abogado;
• poder;
• transferencias bancarias;
• impuestos relacionados con la operación.

Diversos profesionales estiman los gastos totales de cierre en aproximadamente 3% a 5% del precio, pero cada operación debe calcularse individualmente.

Proceso de compra

1. Definir presupuesto, estrategia y horizonte.
2. Seleccionar y comparar propiedades.
3. Verificar título, gravámenes, deudas y permisos.
4. Revisar la reserva o contrato preliminar.
5. Preparar documentos sobre el origen de los fondos.
6. Firmar la escritura pública.
7. Completar la inscripción del nuevo propietario.

¿Es posible comprar a distancia?

Sí. Normalmente se necesita un poder, verificación de identidad, documentos apostillados o legalizados, cumplimiento bancario y un representante local.

También se recomienda una visita virtual detallada, una inspección y un análisis del barrio.

Errores que se deben evitar

• comprar únicamente por una rentabilidad anunciada;
• ignorar la calidad constructiva;
• pagar demasiado por un barrio de moda;
• no calcular las expensas;
• confundir crecimiento con liquidez;
• comprar un terreno sin acceso adecuado;
• transferir dinero antes del estudio jurídico;
• confiar únicamente en una presentación comercial.

Invertir con Paraguay Realty

Paraguay Realty acompaña a compradores extranjeros durante la búsqueda, el análisis y la adquisición de propiedades.

Nuestros servicios pueden incluir:

• búsqueda personalizada;
• comparación de proyectos;
• análisis del precio por metro cuadrado;
• estimación del potencial de alquiler;
• visitas presenciales o virtuales;
• negociación;
• coordinación jurídica y notarial;
• compra en pozo;
• compra a distancia;
• alquiler y administración.

Contacte con Paraguay Realty para recibir una selección de propiedades adaptada a su presupuesto y estrategia.

Preguntas frecuentes

¿Necesito residencia paraguaya?

No. Generalmente, un extranjero puede comprar sin residencia.

¿Puedo comprar con pasaporte extranjero?

Sí, sujeto a los controles de identidad y origen de fondos.

¿Puedo comprar sin viajar?

Sí, mediante un poder adecuado.

¿Asunción es la mejor ciudad?

Es el mercado más amplio y diversificado, pero la respuesta depende de la estrategia.

¿Conviene comprar en pozo?

Puede ofrecer un buen precio y cuotas, pero también añade riesgos de construcción, atraso y calidad.

Fuentes y metodología