Imóveis no Paraguai: guia completo para investir em 2026

O Paraguai está atraindo um número crescente de investidores estrangeiros em busca de imóveis com preços ainda acessíveis, tributação competitiva e potencial de valorização.

Assunção concentra grande parte dos novos edifícios residenciais, escritórios, centros comerciais e projetos de uso misto. Outras cidades, como San Bernardino, Encarnación, Luque e Ciudad del Este, oferecem oportunidades em apartamentos, casas, terrenos, imóveis de temporada e propriedades comerciais.

Entretanto, comprar um imóvel barato não garante um investimento rentável. A localização, a qualidade da construção, a reputação da incorporadora, as despesas, a demanda de aluguel e a liquidez na revenda devem ser analisadas.

Por que investir no Paraguai?

O país combina crescimento econômico, impostos relativamente baixos, energia hidrelétrica abundante e uma localização estratégica entre o Brasil e a Argentina. Esses fatores continuam atraindo investimentos estrangeiros.

Entre as principais vantagens estão:

• preços inferiores aos de muitas capitais latino-americanas;
• expansão da Grande Assunção;
• demanda crescente por apartamentos modernos;
• população jovem;
• novos projetos imobiliários;
• compra direta por estrangeiros;
• possibilidade de pagamento durante a obra;
• tributação imobiliária moderada.

O mercado ainda é menos transparente do que os mercados imobiliários mais desenvolvidos. Não existe uma base pública completa com preços finais, aluguéis efetivos e prazos médios de revenda.

Estrangeiros podem comprar imóveis?

Sim. Em geral, estrangeiros podem comprar, possuir, alugar e vender imóveis no Paraguai em seu próprio nome. Normalmente, não é necessário criar uma empresa local.

Também não é obrigatório possuir residência permanente.

Podem existir regras especiais para determinadas áreas de fronteira ou estruturas jurídicas específicas. A análise do título deve ser realizada antes da transferência de recursos.

A compra também pode ser concluída à distância por meio de uma procuração devidamente preparada e apostilada ou legalizada.

Quanto custa um imóvel?

Os preços variam de acordo com:

• cidade e bairro;
• idade do edifício;
• padrão de construção;
• estrutura de lazer;
• vaga de garagem;
• andar e vista;
• incorporadora;
• imóvel pronto ou na planta.

Em 3 de agosto de 2026, a TuLugar monitorava 25.717 imóveis no Paraguai. Em julho de 2026, a mediana nacional do preço anunciado de apartamentos à venda era de US$ 1.617 por metro quadrado. São preços de oferta, não valores finais de escritura.

Nos bairros mais procurados de Assunção, apartamentos novos são frequentemente anunciados entre US$ 1.500 e US$ 2.000 por metro quadrado, com valores superiores em projetos de alto padrão.

Onde investir?

Assunção

Assunção é o principal mercado imobiliário do Paraguai.

Entre os bairros mais procurados estão:

• Villa Morra;
• Ykua Satí;
• Carmelitas;
• Las Lomas;
• Manorá;
• Recoleta;
• Mburucuyá;
• Herrera;
• Los Laureles.

As regiões próximas à Avenida Santa Teresa, Avenida Aviadores del Chaco, Paseo La Galería, Shopping del Sol e World Trade Center atraem profissionais e estrangeiros.

Os bairros mais caros não oferecem necessariamente a maior rentabilidade, pois o preço de compra e a oferta de novos apartamentos também são maiores.

Grande Assunção

Luque, Fernando de la Mora, San Lorenzo, Mariano Roque Alonso e Lambaré podem oferecer preços mais baixos.

Essas regiões podem ser adequadas para locação de longo prazo destinada a famílias e trabalhadores locais.

San Bernardino

San Bernardino é conhecida por casas de veraneio, terrenos e imóveis de temporada.

O investidor deve considerar a sazonalidade e a ocupação fora dos períodos mais movimentados.

Encarnación

Encarnación oferece uma orla atraente e proximidade com a Argentina.

Pode ser interessante para apartamentos, moradia familiar e locação temporária, embora o mercado seja menor.

Ciudad del Este

Ciudad del Este é um importante centro comercial de fronteira.

Existem oportunidades residenciais, comerciais e logísticas, mas é necessário compreender a economia ligada ao Brasil.

Qual imóvel comprar?

Estúdios e apartamentos de um quarto podem atrair profissionais, estudantes, expatriados e viajantes de negócios.

Apartamentos maiores podem oferecer contratos mais estáveis com famílias.

Casas exigem atenção com manutenção, segurança, jardim, telhado e climatização.

Terrenos podem se valorizar com o desenvolvimento de uma região, mas não geram renda imediata.

Imóveis comerciais podem proporcionar bons aluguéis, embora tenham maior risco de vacância prolongada.

Comprar imóvel na planta

A compra na planta pode permitir:

• preço de lançamento;
• pagamentos parcelados;
• escolha de unidades;
• valorização durante a construção;
• acesso a um empreendimento moderno.

Antes da assinatura, verifique:

• histórico da incorporadora;
• obras já entregues;
• propriedade do terreno;
• autorização da construção;
• prazo contratual;
• multas por atraso;
• regras de reembolso;
• materiais;
• condomínio previsto;
• possibilidade de transferência do contrato.

Rentabilidade do aluguel

A rentabilidade bruta considera o aluguel anual dividido pelo preço de compra.

A rentabilidade líquida deve descontar condomínio, vacância, manutenção, administração, impostos, seguro, mobília e reparos.

Uma projeção publicitária não representa uma rentabilidade garantida.

Locação tradicional ou temporada?

A locação tradicional oferece maior previsibilidade e menor necessidade de gestão.

A locação de temporada pode gerar receita superior em algumas regiões, mas exige limpeza, atendimento, manutenção, enxoval, tarifas de plataforma e gestão diária.

Nenhuma taxa de ocupação deve ser garantida sem dados históricos verificáveis.

Custos de aquisição

Os custos podem incluir:

• escritura e tabelião;
• registro;
• certidões;
• advogado;
• procuração;
• transferências bancárias;
• impostos da operação.

Profissionais do mercado costumam estimar os custos de fechamento entre 3% e 5% do preço, mas cada operação deve ser calculada separadamente.

Etapas da compra

1. Definir orçamento, estratégia e prazo.
2. Selecionar e comparar imóveis.
3. Verificar título, dívidas, hipotecas e autorizações.
4. Analisar o contrato de reserva.
5. Preparar documentos de origem dos recursos.
6. Assinar a escritura pública.
7. Acompanhar o registro definitivo.

É possível comprar à distância?

Sim. A operação pode ser realizada com procuração, documentos apostilados, verificação de identidade, conformidade bancária e representação local.

Uma visita virtual detalhada, uma vistoria e uma análise do bairro continuam sendo recomendadas.

Principais erros

• confiar apenas na rentabilidade anunciada;
• ignorar a qualidade da obra;
• pagar caro demais em um bairro da moda;
• esquecer as despesas de condomínio;
• confundir crescimento com liquidez;
• comprar terreno sem acesso e infraestrutura;
• enviar dinheiro antes da análise jurídica;
• confiar apenas no material comercial.

Investir com a Paraguay Realty

A Paraguay Realty acompanha investidores estrangeiros na busca, análise e aquisição de imóveis no Paraguai.

O atendimento pode incluir:

• busca personalizada;
• comparação de empreendimentos;
• análise do preço por metro quadrado;
• estudo do potencial de locação;
• visitas presenciais e virtuais;
• negociação;
• coordenação jurídica e notarial;
• compra na planta;
• aquisição à distância;
• locação e administração.

Entre em contato com a Paraguay Realty para receber uma seleção personalizada de imóveis e empreendimentos.

Perguntas frequentes

Preciso ter residência?

Não. Em geral, estrangeiros podem comprar imóveis sem residência paraguaia.

Posso comprar com passaporte estrangeiro?

Sim, respeitando as exigências de identificação e origem dos recursos.

Posso comprar sem viajar?

Sim, por meio de uma procuração adequada.

Assunção é a melhor cidade?

É o mercado mais amplo do país, mas a melhor escolha depende da estratégia.

Vale a pena comprar na planta?

Pode oferecer preços e pagamentos interessantes, mas acrescenta riscos relacionados à incorporadora, à entrega e à qualidade.

Fontes e metodologia