Relatório de mercado · agosto de 2026
Preços em Assunção, fundamentos econômicos, cenário realista de retorno, diligência em imóveis na planta e riscos para compradores internacionais.
Dados verificados em 5 de agosto de 2026. Os preços imobiliários são valores anunciados, não preços finais registrados em escritura.
O Paraguai atrai investidores que procuram preços de entrada relativamente acessíveis, estabilidade macroeconômica e crescimento urbano de longo prazo. A oportunidade existe, mas exige mais seleção do que muitos materiais comerciais sugerem.
Uma economia forte não transforma todo apartamento novo em bom investimento. O retorno depende da rua, do custo total, do condomínio, da qualidade da construção, da oferta concorrente e do perfil real do inquilino.
A pergunta correta não é apenas se vale a pena investir no Paraguai, mas qual imóvel, em qual rua, a que custo total, para qual inquilino e com qual estratégia de saída.
O essencial para o investidor
- O BCP registra crescimento de 6% em 2025 e projeta 4,5% em 2026.
- A inflação anual foi de 1,6% em julho de 2026 e a projeção do ano é 3,3%.
- A Moody’s confirmou a nota Baa3 do Paraguai com perspectiva estável.
- Anúncios de apartamentos em Assunção mostraram mediana de cerca de USD 1.806/m² em agosto de 2026.
- O retorno bruto deve ser recalculado após vacância, condomínio, gestão, reparos, mobília e impostos.
- Um horizonte de cinco a dez anos costuma ser mais coerente que uma revenda rápida.
Fundamentos econômicos
O Paraguai iniciou 2026 com forte impulso. O BCP registra crescimento do PIB de 6% em 2025 e projeta 4,5% em 2026. A inflação anual caiu para 1,6% em julho e as reservas internacionais líquidas chegaram a USD 11,695 bilhões no fim do mês.
O crédito privado cresceu 15,28% em maio e os depósitos 18,45%. A taxa média de empréstimos em guaranis ainda era 16,07%, o que mantém relevantes as compras à vista, o capital estrangeiro e os planos de pagamento das incorporadoras.
A confirmação Baa3 da Moody’s não aumenta automaticamente o preço de um apartamento, mas melhora a percepção do risco-país para capital institucional e grandes projetos.
Preços em Assunção
O retrato da TuLugar de agosto de 2026 acompanhava 7.462 anúncios ativos em Assunção. Apartamentos mostravam mediana de USD 1.806/m² e USD 145.000 para dois dormitórios. São valores pedidos e devem ser negociados e verificados caso a caso.
| Zona | Preço mediano anunciado | Leitura do mercado |
|---|---|---|
| Apartamentos em Assunção | USD 1.806/m² | Mediana ampla da cidade |
| Villa Morra | USD 2.076/m² | Uso misto, profissionais e expatriados |
| Las Lomas | USD 2.000/m² | Residencial premium e negócios |
| Ycuá Satí | USD 1.799/m² | Oferta nova junto aos eixos comerciais |
| Recoleta | USD 1.785/m² | Central e variável conforme a rua |
O nome do bairro não basta. Ruído, drenagem, caminhabilidade, obras futuras, estacionamento e condomínio podem mudar a análise em poucas quadras.
Cenário realista de retorno
O exemplo é ilustrativo, não promessa de desempenho. Ele mostra por que o retorno bruto comercial e o retorno operacional não são o mesmo número.
| Elemento do cenário | Montante |
|---|---|
| Apartamento | USD 88.000 |
| Vaga | USD 10.000 |
| Móveis e equipamentos | USD 8.000 |
| Custos, instalação e locação | USD 4.000 |
| Investimento total | USD 110.000 |
| Aluguel recebido: USD 750 × 11 meses | USD 8.250 |
| Retorno bruto | 7,5% |
| Renda após USD 2.850 de custos, antes de impostos | USD 5.400 |
| Retorno antes de impostos | 4,9% |
Monte três cenários: conservador, central e otimista. Vacância e reserva para reparos são indispensáveis.
Demanda e turismo
A SENATUR registrou 3.657.194 visitantes internacionais em 2025, sendo 2.029.678 turistas e 1.627.516 excursionistas. Isso pode apoiar locações mobiliadas e de média duração, mas Assunção não deve ser projetada como destino global maduro de lazer.
Uma estratégia robusta atende profissionais locais, famílias em mudança, expatriados, consultores, visitantes médicos e viajantes de negócios. A média duração pode equilibrar renda e trabalho operacional.
Imóveis na planta
Comprar na planta permite parcelar pagamentos e escolher a unidade antes da entrega. Também adiciona riscos da incorporadora, obra, especificações e prazo. Antes de assinar, verifique:
- titularidade legal do terreno
- alvará e aprovações do projeto
- histórico e edifícios entregues
- data contratual e cláusulas de atraso
- materiais incorporados ao contrato
- previsão de condomínio
- regras de reembolso e cancelamento
- possibilidade de cessão antes da entrega
Compradores estrangeiros e impostos
Em geral, estrangeiros podem comprar apartamentos, casas e terrenos urbanos em nome próprio sem residência permanente prévia. Há regras especiais para certos imóveis rurais em zonas de fronteira; a análise jurídica independente é essencial.
O Paraguay Investor Pass inclui uma rota a partir de USD 200.000 para investimentos imobiliários ou financeiros elegíveis. A compra de uma residência pessoal comum não concede residência automaticamente.
A DNIT indica alíquota de 8% para determinados rendimentos e ganhos de capital de residentes no IRP-RGC. O tratamento depende da residência, estrutura e uso: obtenha uma simulação escrita antes da compra.
Riscos e verificações
Excesso de oferta
Vários edifícios podem entregar unidades semelhantes ao mesmo tempo e elevar a concorrência.
Liquidez na revenda
Crescimento econômico não garante revenda rápida pelo preço anunciado.
Qualidade da obra
Impermeabilização, umidade, elevadores, ar-condicionado e acústica afetam aluguel e revenda.
Microlocalização
Poucas quadras podem mudar acesso, ruído, drenagem e demanda.
Retorno promocional
Peça as premissas e recalcule sempre o retorno líquido.
Conclusão
O Paraguai oferece fundamentos críveis: crescimento, baixa inflação, grau de investimento, turismo e expansão urbana. Também mantém dados fragmentados, qualidade desigual e liquidez variável.
As melhores operações têm custo total disciplinado, inquilino-alvo claro, premissas conservadoras e revisão jurídica e técnica independente.
Monte sua seleção no Paraguai
A Paraguay Realty pode comparar imóveis, projetos de incorporadoras e cenários brutos e líquidos realistas para seu orçamento.
Solicitar uma seleção de imóveisPerguntas frequentes
Estrangeiros podem comprar no Paraguai?
Sim, em geral apartamentos, casas e terrenos urbanos. Certos imóveis rurais de fronteira podem ter restrições.
Qual é o preço atual de apartamento em Assunção?
O retrato de agosto de 2026 mostrou cerca de USD 1.806/m² de mediana anunciada. O preço final pode diferir.
Qual retorno de aluguel esperar?
Não há número universal. Inclua custo total, aluguel realista, vacância, condomínio, gestão, reparos, mobília e impostos.
Comprar imóvel concede residência?
Não. O Investor Pass tem rota imobiliária elegível a partir de USD 200.000, mas uma compra comum não concede residência automaticamente.
É possível comprar à distância?
Sim, normalmente com procuração adequada, controle da origem dos recursos e supervisão jurídica e notarial local.
Fontes e metodologia
- BCP
- BCP – Financial indicators, May 2026
- MEF – Moody’s confirms Paraguay investment grade
- SENATUR – International tourism results for 2025
- MIC – Paraguay Investor Pass
- INE – Final results of the 2022 census
- TuLugar – Asunción real-estate market, August 2026
- DNIT – Personal income tax and capital income
Os números macroeconômicos vêm principalmente de instituições públicas paraguaias. Os dados imobiliários são preços anunciados, não escrituras finais. O exemplo de retorno deve ser recalculado para cada imóvel.
Este relatório é informação geral e não substitui aconselhamento jurídico, fiscal, técnico ou notarial personalizado.